保潔公司與物業公司戰略合作方式，就是物業管理的小區保潔、商場保潔、商廈保潔等將自己負責的保潔清洗項目轉包給專業保潔公司托管即物業保潔托管。保潔公司根據具體情況及物業標準要求，制定保潔托管方案，溝通銜接并承接物業保潔后，按照合同做好保潔項目，保質保量完成保潔清洗與日常保潔托管項目。
保潔公司委派專業保潔人員進駐物業保潔項目地，配備專業保潔清洗設備、工具、藥劑及所需物品，根據承包規模設立現場管理人員及保潔員的數量，由公司管理層進行監督和技術培訓，由現場管理員負責管理實施，定編定崗、保質保量地完成日常清潔及保養工作。
一、物業保潔托管分類：
1、物業小區保潔日常清潔：物業住宅商業大樓大堂保潔清潔、電梯清潔、樓層電梯通道清潔、消防樓梯清潔、樓層內窗戶清潔、樓層設施清潔、花園清潔、車庫清潔、景觀公共場所設施清潔、廣場地面清潔、水景臺清潔、天臺天井保潔、垃圾清理轉運工作；
2、物業保潔專項保潔清洗：為加強專項保潔清洗將部分保潔外包分包管理，具體為：外墻清洗、玻璃清洗、幕墻玻璃清洗、地毯清洗、石材清洗、環境消殺、消毒消殺、防疫消毒消殺、四害消殺、滅鼠滅蚊蠅、垃圾清運、水箱清洗、高空清洗、綠化養護等；
二、物業保潔外包工作內容：
1、物業保潔室內保潔清洗工作：負責樓內室內地面、墻面、門窗、玻璃、樓道、電梯轎箱、電梯門扶手、天花板、配電箱等公共區域的日常保潔清掃與維護工作。
2、物業保潔室外保潔清洗工作：a、負責室外標牌、宣傳欄、燈柱、燈具、門禁、健身器材等公共設施的擦拭。及時清理地面污漬水漬、油污膠漬，鏟除口香糖，及時清洗擦拭垃圾桶垃圾箱外表。b、負責室外地面、綠化帶、綠地清掃、綠地落葉清理及垃圾廢棄物的撿拾、傾倒，并把垃圾分類，按可回收及不可回收進行妥當分類后統一標準處置。
3、四害消殺與消毒消殺定期安排消殺工作，根據物業保潔現場實際情況定期安排消毒消殺、四害消殺、滅鼠滅蚊蠅、滅螞蟻等四害消殺工作，做好登記與保潔消殺消毒工作安排，創造安全舒心的環境家園。
4、每周定期針物業保潔區域內室內保潔、室外保潔按區域監督檢查、及時發現衛生難點與清洗問題，并針對每周提報日常保潔檢查考核中提出的問題及時整改。達到物業保潔清洗標準與保潔清洗質量。
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